【租赁合同】租赁合同约定租赁期限20年+自（zì）动续租20年，是否有效？ 租（zū）赁期间即租赁合同的存（cún）续期（qī）间。《民法典》第七百零（líng）五（wǔ）条规定:“租赁期限不（bú）得超（chāo）过二（èr）十（shí）年。超过二十年的，超过部分无效（xiào）。租赁期间届满，当事人可（kě）以续（xù）订（dìng）租赁合同;但（dàn）是，约定的租（zū）赁期限自续（xù）订之日起（qǐ）不（bú）得超（chāo）过（guò）二十年。”由此（cǐ）可见（jiàn），除法律有特别规定之外（wài），定期（qī）租赁合同的（de）最长（zhǎng）期间不得（dé）超（chāo）过20年（nián）。对于实践中当事人签订租赁合同约定租赁期限（xiàn）20年（nián），到期（qī）后自动续租20年，对于“到（dào）期后自动续（xù）租20年”的约定应认（rèn）定（dìng）无（wú）效（xiào）。其（qí）理（lǐ）由是:首（shǒu）先 合同法律 2021年12月21日 3461 浏览
【施工合同（tóng）】承包人请求发包人（rén）返还工程（chéng）质量保证金的诉讼（sòng）时效自（zì）何时开始起算？ 质量保证金 自竣工验收（shōu）合格（gé）之日起计（jì）算的（de）保修期满后开始计算诉讼时效 合同法（fǎ）律（lǜ） 2021年（nián）12月18日 3507 浏览
【婚姻家庭】 夫妻一方在婚（hūn）姻关系存续期间以（yǐ）个人名义对外负债，所（suǒ）借款项没有（yǒu）用于夫妻共同生（shēng）活的，债权（quán）人能否要求夫妻双方连带（dài）偿还？ 090.问：夫（fū）妻一方在（zài）婚姻（yīn）关系存续期间以个人名义对外负债，所借款（kuǎn）项没有（yǒu）用（yòng）于夫（fū）妻（qī）共同生活的（de），债权人能否要求夫（fū）妻双方连带偿（cháng）还？答：夫妻双方需（xū）要共（gòng）同偿还的债（zhài）务范围是夫（fū）妻共同债务。《民法典》第（dì）一千零（líng）六十四（sì）条（tiáo）第（dì）一款规定（dìng）：“夫妻双（shuāng）方共同签（qiān）名（míng）或者夫妻一方事后追（zhuī）认等共同意思表示所负的（de）债（zhài）务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所（suǒ）负的债务，属（shǔ）于夫妻共同债务（wù）。”第二款规（guī）定：“夫妻一方在婚姻（yīn）关系存续 合同法律 2021年11月20日 3464 浏览
【合同实务】合同因违约解除（chú）后，违约金（jīn）条款可否继续（xù）适用？ 合同因违（wéi）约解除后，违约金条款可（kě）否继（jì）续适用问：合同（tóng）因违（wéi）约解除后，违约金条款可否继续适用（yòng）？答：目前（qián）理论与司法（fǎ）实践中，对于合同解除（chú）后违约金条款能否继续适用主要（yào）包括（kuò）两种观点：一是否定说，认为合同（tóng）因解除溯及既（jì）往（wǎng）消灭，违约金条款失去（qù）效（xiào）力，且债务人根（gēn）本违约责任已吸收瑕疵履（lǚ）行违（wéi）约责任，故当事人仅（jǐn）能（néng）主张损害赔偿，无权请求支付（fù）违（wéi）约金；二是肯定说，认为支付违约金的行为，是当（dāng）事人（rén）通过（guò）预先设定并（bìng）独（dú）立于履约行为之外的给付行为 合同法律 2021年10月06日（rì） 3387 浏览
【施工合同】24个建设工程合同（tóng）纠（jiū）纷（fēn）案例要点（diǎn）梳理汇总 1.审计部门对（duì）建（jiàn）设资金的审计不影响建设单位与承建单位（wèi）的合（hé）同效力及（jí）履（lǚ）行—呼和浩特绕城公路建设开发（fā）有限责任（rèn）公司与河北路桥（qiáo）集团有（yǒu）限公司（sī）建设工程施工（gōng）合同纠纷案（52辑）【提示】审（shěn）计部门对建设资金的审计是（shì）国（guó）家对（duì）建设单位基本建（jiàn）设资金的监（jiān）督（dū）管（guǎn）理活动（dòng），不（bú）影（yǐng）响建设单（dān）位（wèi）与承建单（dān）位的合同效力和履行。除非（fēi）当事人在合同中有约定或者合同约定不明确，审计结（jié）论不能（néng）作（zuò）为工程价款结（jié）算（suàn）的依据。2.因组织工程竣（jun4）工（gōng）验收的（de）主体不（bú）适（shì）格，质（zhì）监部 合同法律 2021年09月（yuè）20日 4025 浏（liú）览
【劳（láo）动合同（tóng）】单（dān）位违法（fǎ）解除劳动（dòng）合同的认定（dìng） 单（dān）位违法解（jiě）除劳动合同的认定 一、单位违（wéi）法解除劳动合（hé）同的（de）法律规制 劳动合同违法解（jiě）除指劳动（dòng）合同（tóng）订立（lì）后，未履行完毕（bì）或（huò）者未全部履（lǚ）行以前，由于合同双（shuāng）方（fāng）或者单方的法律行为导致双方（fāng）当事（shì）人提前（qián）消灭劳动关系的法律（lǜ）行为。《中华人（rén）民（mín）共和国劳动合同法》第（dì）36条至（zhì）第41条规定（dìng）了劳动合同解除（chú）的六种（zhǒng）情形（xíng），劳动合同双方解除劳动关（guān）系不符（fú）合这六种情形中的（de）任（rèn）何一种（zhǒng）的，都是违法解除。所以，违法（fǎ）解（jiě）除劳动合（hé）同就是指劳动合同当事人没有法律依（yī）据解除劳动合同。实践中，绝大多（duō）数的违法解除（chú）劳动（dòng）合同（tóng）的行为是（shì）发生在用（yòng）人单位（wèi）一方。 《中华人民共和（hé）国劳（láo）动合同法 合同法律 2020年11月02日 3383 浏览
【劳动合同（tóng）】 员工不服从调岗拒（jù）不到（dào）岗能不（bú）能认定为旷工? 由于调（diào）岗往往（wǎng）涉及员工的切身利益（譬如薪酬标准），所（suǒ）以往往会受到员工（gōng）的抵制，有的（de）是明（míng）确表示（shì）拒绝，在单位（wèi）态（tài）度（dù）也（yě）比较强硬的（de）情况下，一些职工最（zuì）常见（jiàn）的做法就是“以调岗不合理为由拒绝上班”。在这种情（qíng）况下，用人（rén）单位可否以“旷工”之名对员工进（jìn）行纪律（lǜ）处分或者以“严重违纪”为由解除劳（láo）动（dòng）合同（tóng）?以旷工之名行使（shǐ）合同解除权需要基于两个重要前提：第一、岗位调整是合法合（hé）理的，有法律依据和事实依据（jù）。假如岗位调整不具备合理性，其纪律 合同（tóng）法（fǎ）律 2020年11月01日 2932 浏（liú）览（lǎn）
