根据（jù）合（hé）同法的规定（dìng），违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金（jīn）赔偿损失等。因此，当卖方出（chū）现不履（lǚ）行合（hé）同义务的主（zhǔ）动违约行为，应当承担（dān）相应（yīng）违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方将（jiāng）房屋过（guò）户给买方在二手房交易中，由于签署（shǔ）合同到正（zhèng）式过户往往需要一个较长的过程。而在这（zhè）期间，房价（jià）的（de）上涨（zhǎng）幅度有时远远超过卖方收取的定（dìng）金。有的卖方（fāng）在利益的驱动下宁（níng）愿（yuàn）双倍返还（hái）定金而以更高的价（jià）格转卖给其他买主。

这种现象时常出现，在于（yú）卖方（fāng）对违约责（zé）任的片（piàn）面理解，错误（wù）地认为（wéi）只（zhī）需双倍返还定金即可解除合同。

根据（jù）合同法的规定（dìng），违约责（zé）任包括（kuò）继续履（lǚ）行（háng）、采取补（bǔ）救（jiù）措施（shī）、定金、违约（yuē）金赔（péi）偿损失等。因此，当卖方出（chū）现不履行（háng）合同义务的主动违约行为，应（yīng）当承担相应（yīng）违约责任，买（mǎi）方有权（quán）选择要求卖方（fāng）继续履（lǚ）行合（hé）同，即要（yào）求（qiú）卖方将（jiāng）房屋（wū）过户（hù）给买方。

买方（fāng）也有权要求卖方承担金钱形（xíng）式的违（wéi）约责任，即买方（fāng）可选择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金（jīn）或者赔（péi）偿损失（shī）等。其中赔（péi）偿（cháng）损失，包括“房屋上涨的损失”。房屋上（shàng）涨的（de）损失，一般可（kě）参照同（tóng）地（dì）段同类房屋市场成交价。因此，卖方不（bú）是简（jiǎn）单地只需承担双倍返还定金责任（rèn），还包括了（le）继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的（de）违约责任，卖家将有可能“赔了夫人又折兵”，将（jiāng）房价（jià）上涨的收（shōu）益赔（péi）进去，还要赔（péi）偿买方其他（tā）损失。在实际（jì）操作中，而买方也可（kě）以通（tōng）过提高定金额度或约（yuē）定高额的违约金等加（jiā）大违约成（chéng）本的措（cuò）施，来保护二手（shǒu）楼交易的正常进行（háng），消除卖方主动违约（yuē）行为。