最高人民法（fǎ）院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件（jiàn）具体应（yīng）用法律若干问题的解（jiě）释》第十（shí）条规定（dìng），承（chéng）租人经出租人（rén）同意装饰装修，租赁（lìn）期（qī）间届满（mǎn）或者（zhě）合同（tóng）解除时，除（chú）当事人（rén）另有约定外，未形成（chéng）附合的装（zhuāng）饰装修物，可由承（chéng）租人拆除。因拆除造成（chéng）房屋毁（huǐ）损的（de），承租人（rén）应当恢复原状。

该条司法解释说明了（le）承租人在合同期满或因（yīn）此情形导致合同（tóng）解除（chú）时，对于（yú）可以（yǐ）与租赁（lìn）房屋分（fèn）离的、未形成附合的装饰装（zhuāng）修物，承（chéng）租人有权拆除取（qǔ）回。在（zài）适（shì）用此（cǐ）条司法解（jiě）释时应当注意下面两个方面：

第一，对于可与租（zū）赁房屋分离（lí）、未形成（chéng）附合的装饰（shì）装修物（wù），承租人取回时不以出租人同意为必（bì）要条件。未形成附合的装饰装修（xiū）物的所有（yǒu）权归承租人（rén）所（suǒ）有（yǒu），承（chéng）租人有权（quán）取回，行使（shǐ）自己对物品的所有（yǒu）权。承租（zū）人即使在装饰装修房屋时未（wèi）经出租人同意，在租赁期间届（jiè）满或合同解除时（shí）仍然（rán）有权取回未形成附合的装饰装（zhuāng）修物（wù）。因为这对出租人并不会造（zào）成任何（hé）不良影响。承（chéng）租人（rén）在拆（chāi）除时还（hái）要注意不得（dé）对房屋造成（chéng）毁损，一（yī）旦因拆除造成房屋损失（shī），对于该（gāi）损失承租人应该承担赔偿责任。

第二，承（chéng）租人对于装饰装（zhuāng）修物是否（fǒu）拆除具有选择权（quán）。承租人选择不（bú）拆（chāi）除装饰装（zhuāng）修物（wù），而是（shì）要求出（chū）租（zū）人折价（jià）补偿的，人民法院一（yī）般（bān）不予支持（chí），除非（fēi）出租人同意。特别（bié）是承（chéng）租（zū）人未经出（chū）租人同意进行（háng）装饰装修的，不（bú）仅（jǐn）出租人（rén）可以拒绝补偿，相反（fǎn），出（chū）租人有权请求承租（zū）人拆除装饰（shì）装修物并恢复（fù）原状（zhuàng）。当事人（rén）之间对未（wèi）形（xíng）成附合的装饰装（zhuāng）修物另有约（yuē）定的（de），应当依（yī）照意思自（zì）治原则从其约定。对于拆除装（zhuāng）饰装修物（wù）造成房屋（wū）毁损（sǔn）的（de），承租（zū）人应（yīng）当（dāng）恢复原（yuán）状。