《最高人民法院关于（yú）适用〈中（zhōng）华人民共（gòng）和（hé）国民法典（diǎn）〉婚（hūn）姻家庭编的解释（一）》第七十八条（tiáo），夫妻一方婚前签（qiān）订（dìng）不（bú）动产买卖合同（tóng），以个（gè）人财产支付首付款并（bìng）在银行贷款，婚（hūn）后用夫妻共（gòng）同财产还贷（dài），不（bú）动产登（dēng）记于首付款支付方名下的，离婚时该不动（dòng）产由双（shuāng）方协议处理。依前款规定不能达成协议的（de），人民法院可以判决该（gāi）不（bú）动产归登记一（yī）方，尚未归（guī）还的贷款为不（bú）动产登记一方的个人债务。双方（fāng）婚后共同还贷（dài）支（zhī）付的款项及（jí）其（qí）相对应（yīng）财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第（dì）一款规（guī）定的（de）原（yuán）则，由（yóu）不动产（chǎn）登记一方（fāng）对另一方进（jìn）行补（bǔ）偿。

案例：2017年（nián），小红和小（xiǎo）东确定（dìng）恋爱关系后不久就登记结婚。小东婚前以其名义购得房屋一套，总价约200万元。婚后，双方约（yuē）定（dìng）共同还贷，每月还贷金额约6000元。

后两人因家庭琐事（shì）矛（máo）盾升（shēng）级（jí），感（gǎn）情逐渐（jiàn）破裂。2019年10月，小红向法院提起离婚诉（sù）讼，并要求（qiú）小东（dōng）向其补（bǔ）偿夫妻关系存续期间共同还（hái）贷（dài）金额的一（yī）半约13万元（yuán）及相应的房产增值部分。

小东表示同意离婚，但不同意小红的其他诉讼请求（qiú），辩（biàn）称该房产应属（shǔ）小东（dōng）个（gè）人财产，小红无（wú）权（quán）要（yào）求补偿。理由是婚后的还贷款（kuǎn）项实（shí）为其母亲（qīn）资助，并（bìng）非以夫妻共（gòng）同财产（chǎn）还贷。

法院（yuàn）审查（chá）小东提供的证据（jù）后，认定该房屋（wū）的贷款在双方婚后至2018年2月前使（shǐ）用（yòng）的是小东婚前财产22014.57元进行还（hái）贷，该部分款（kuǎn）项（xiàng）应予扣除（chú）。

2018年2月27日至2020年3月前的贷款，大部分由小东在每期贷款到（dào）期前予（yǔ）以转账支付，小（xiǎo）东提供的银行流（liú）水不能证实为（wéi）其母亲转至银（yín）行的10万元（yuán）是用于还贷的专款，小东亦有通过别的银行转（zhuǎn）账用于还贷，另2018年5月小红亦转账5000元至该账（zhàng）户由小东负责还（hái）款。因（yīn）此小（xiǎo）东认为婚后还贷（dài）款项均为其父母资助与事实不符（fú），法院不予采（cǎi）纳（nà）。

对于（yú）2020年3月后（hòu），小东母亲每月直接转账到小东的还贷（dài）账户（hù）用以偿还（hái）贷款的行为，法院认为，小东（dōng）于2019年11月26日收到小红起（qǐ）诉（sù）离婚的（de）诉状后，意图以（yǐ）上述的10万元形成证据链（liàn），说明该房自始至终由其家人资助，明显（xiǎn）是为（wéi）独揽房屋巨额增益，该（gāi）行为有损小红的合（hé）法利益。

因此（cǐ），法（fǎ）院对小东上述（shù）行为不予认可，并对（duì）该时（shí）段共（gòng）同还（hái）贷及增值部分予（yǔ）以分割，从（cóng）而有力地保障妻子的合法（fǎ）权益。

近（jìn）年来，婚前购置房屋、婚（hūn）后还贷的情况越发普遍。在诉讼或准备离婚时，购房方通过擅自变更（gèng）还款资金（jīn）来源的手段（duàn），掩盖双（shuāng）方共同还贷（dài）的事实，意图独享（xiǎng）或多占房屋增值，这种（zhǒng）行为显然有（yǒu）违公平（píng）正义（yì）。如一（yī）方婚前买房（fáng），婚后用工资收入（rù）还贷，另一方（fāng）用（yòng）工资收入等支撑家庭（tíng）生活的情（qíng）况下，离婚时另一（yī）方是否将一无所得问题：另（lìng）一方虽无法分割房产，但可分割婚姻存（cún）续期间的共同还（hái）贷部分及相应的共同增（zēng）值部分（fèn）。